rozliczenie straty z najmu w 2023
Ryczałt ewidencjonowany

Rozliczenie straty z najmu w 2023 r. – czy jest możliwe na ryczałcie?

Dzisiaj chciałabym poruszyć temat dotyczący osób, które posiadają własne nieruchomości, takie jak mieszkania czy domy, i je wynajmują. Warto przyjrzeć się pewnemu ciekawemu rozwiązaniu, które może pomóc Ci zaoszczędzić na podatku.

Najem prywatny a zmiany w przepisach podatkowych

Do końca 2022 roku istniała możliwość rozliczania najmu prywatnego na skali podatkowej, co cieszyło się popularnością wśród wielu osób.

Takie rozwiązanie pozwalało pomniejszyć przychody z najmu o koszty, takie jak:

  • remonty,
  • wyposażenie
  • amortyzacja nieruchomości

Jednak od 2023 roku najem prywatny na skali podatkowej przestał być możliwy. Składając zeznanie roczne PIT za 2023 rok, możemy rozliczyć się jedynie na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego.

Ryczałt ewidencjonowany – nowa forma rozliczenia

Zamiast skali podatkowej, od 2023 roku najem prywatny rozlicza się wyłącznie na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego. To oznacza, że koszty poniesione przez właściciela nieruchomości nie mogą być uwzględniane w rozliczeniu podatkowym.

Odliczanie straty z poprzednich lat

Jednak istnieje pewna ciekawa możliwość dla osób, które poniosły straty związane z najmem prywatnym w poprzednich latach. Nawet jeśli teraz rozliczają się na ryczałcie, mogą odliczyć te straty w zeznaniu rocznym PIT-28.

Straty z najmu prywatnego mogą wynikać z różnych kosztów poniesionych przez właściciela nieruchomości. Mogą to być na przykład koszty remontów, wyposażenia, amortyzacji, czy odsetek od kredytu hipotecznego, które poniósł w związku z najmem prywatnym w poprzednich latach, kiedy korzystał z opodatkowania najmu na skali podatkowej.

Składając PIT-28 za 2023 r. można odliczyć w nim straty z lat poprzednich. Przeznaczona jest do tego specjalna pozycja w zeznaniu rocznym:

rozliczenie straty z najmu w 2023

Korzyści z odliczenia straty

Odliczenie od przychodu straty z najmu prywatnego pozwala zmniejszyć podatek i swoje zobowiązania podatkowe.

Przykład:

Przychód z najmu prywatnego w 2023 r.: 30.000 zł

Stawka podatku: 8,5%

Strata z najmu prywatnego z poprzednich lat: 20.000 zł

Wysokość podatku bez odliczenia stratyWysokość podatku po odliczeniu straty
2.550 zł850 zł

Podsumowując, choć obecnie nie możemy odliczyć kosztów związanych z najmem prywatnym, istnieje opcja dla osób, które miały straty na skali podatkowej. Nie przepadają one bezpowrotnie, lecz mogą zostać odliczone w zeznaniu rocznym PIT 28. Jeśli to dotyczy Ciebie, nie zapomnij o tej możliwości i skorzystaj z niej podczas rozliczania swoich podatków.


Potrzebujesz księgowej? Skontaktuj się ze mną!

Monika Salawa
Księgowa i właścicielka biura rachunkowego, które świadczy usługi online dla klientów z całej Polski. Od ponad 10 lat pomaga przedsiębiorcom z branży IT w rozliczeniach podatkowych. Jej głównym celem jest maksymalne ułatwienie procesu rozliczeń, redukcja formalności oraz zapewnienie klientom komfortu i bezpieczeństwa w dynamicznym świecie podatkowym. Sama aktywnie wykorzystuje rozwiązania informatyczne, wprowadzając nowoczesne technologie i automatyzację do obsługi klientów.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *